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不動產(chǎn)測繪:房產(chǎn)測量的一般步驟:
(1)基礎(chǔ)測量。測繪人員利用測繪儀器,對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點,對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。
(2)外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合,指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
(3)內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù),利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖,計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。
(4)質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對測繪成果進行檢查驗收。
(5)出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
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